随着农村发展的越来越好，再加上城市的房价水涨船高，不少农民选择外出打工后，攒钱回家建房，可能目前这对农民来说是一种最好的选择。不过农民的房屋有望“以旧换新”，旧房子换新房，目前试点地区正在实行。例如浙江省某地区正在实行农房“以旧换新”的模式“两分两换”，具体是什么意思呢？

大概的意思就是将农民的宅基地和承包地分开，农民搬迁和土地流转分开，以土地承包经营权换股份，换租金，增进保障，推进集约经营，转换农民传统的生产方式；另外就是利用农民的宅基地换房子，换现金，搬迁，统一让农民集体居住，转换居民生活方式。其实就是提倡农民自愿退出宅基地和耕地，将宅基地土地统一管理，农民集中搬迁居住，国家将宅基地和土地进行重新规划利用。

此次“以旧换新”政策务必要贯彻农民自愿的原则，在政府主导的前提下，统一规划，建设，管理。依旧换房的农民满足以下条件即可参与：1）有合法手续的宅基地；2）属于村集体成员；3）自愿永久放弃农村宅基地的使用权；4）自愿永久放弃农村耕地的承包经营权。其实以上这几个要求基本上都是农村户口所能享受到的权利，基本上所有的农民都有机会，这个门槛并不高，其实有农村户口就能办，不过这4个农民一定要提前想好，免得将来后悔。

①“以旧换新”补差价的问题

农民自愿永久退出宅基地和耕地是可以领取到一部分补偿款，这个补偿款将会折算成新房的房价款，多退少补。但是按照目前农房和城市新房的市价估算，差价还是比较大的，可能大部分地区都需要农民自己补差价。目前陕西省西安市的宅基退出价格在22~25万之间，陕南在10~12万之间，补偿价格跟当地经济发展水平有关。

②“以旧换新”的房屋质量问题

部分地区是农民自己换置房屋，部分地区是集中统一建小区，专门用来农民“换房”，这些房屋的质量又有多少保障呢？所以农民一定要看好房屋的位置和户型，别自己花了钱，搬进去还是不舒心。

③“以旧换新”后的经济来源问题

农民将宅基地和土地都永久退出了，农民的收入来源是什么呢？不少农民进城谋生，但是进城打工的生活也充满了辛酸，在这个人工智能的年代，没有一技之长很难立足，况且农民老了干不动了又该咋办呢？

④“以旧换新”后的生活问题

无论是农民进城买房也好集中住小区也罢，农民的生活方式都将发生变化，这种新生活能适应吗？另外城市的开支比农村大的多，以后经济压力更大，一定要考虑好！

农村“以房换房”是好事儿，但是建议农民要考虑好以上几个问题，否则竹篮打水一场空，到时候自己想再要回宅基地和耕地，就晚了！对此你怎么认为呢？“以房换房”你会换吗？